Un petit bout de paradis
Bouzon Gellenave, 32 – 230 000€
Au calme gersois
Située dans le charmant village de Bouzon-Gellenave, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible à deux pas de la ville médiévale d’Aignan, connue pour son lac et son parc aventure en pleine nature. Nichée au cœur de la campagne gersoise, elle offre calme et sérénité tout en restant proche des commodités : Nogaro, à seulement 5 km, propose de nombreux restaurants, commerces et services.
À 25 minutes de route se trouve Marciac, célèbre dans le monde entier pour son festival de jazz annuel. La région est particulièrement appréciée des amateurs de vin et de gastronomie, avec ses vignobles, ses marchés locaux et sa richesse culinaire.
L’accès est facile grâce à l’aéroport de Bordeaux, à moins de deux heures, tout comme la ligne TGV vers Paris. Une nouvelle liaison TGV directe entre Londres et Bordeaux est également prévue pour 2026, facilitant encore davantage les déplacements.
a moins de 10km
- Docteurs
- Commerces
- Restaurants
autour
- Auch et Tarbes : 1h
- Bordeaux: 2h
- Océan: 1h45
Un lieu paisible
Située dans le village de Bouzon-Gellenave, cette propriété bénéficie d’un cadre paisible au cœur des vignobles de l’Armagnac, tout en restant proche des commodités.
À seulement quelques minutes se trouve la jolie bastide médiévale d’Aignan, avec ses commerces de proximité : supermarché, banque, médecin, dentiste, restaurants et bars.
Les villes de Plaisance et Riscle sont facilement accessibles, à une dizaine de minutes en voiture, et offrent une gamme complète de services.
Enfin, l’aéroport de Bordeaux ainsi qu’une liaison TGV directe vers Paris sont à moins de deux heures, facilitant les déplacements réguliers ou les arrivées en résidence secondaire.
Rez-de-chaussée
L’entrée se fait par un hall traversant à colombages, plein de charme, qui dessert un salon cosy, deux chambres, une cuisine conviviale et une salle de bains familiale.
Le salon, chaleureux et accueillant, est doté d’une grande cheminée ancienne avec poêle à bois, parfaite pour les soirées d’hiver.
La cuisine, aménagée avec des équipements modernes (four électrique en hauteur, plaque gaz avec hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle), offre suffisamment d’espace pour accueillir une grande table familiale.
Une porte mène à une vaste buanderie, avec un accès intérieur direct au garage.
Un dégagement donne accès à la salle de bains, à une salle d’eau indépendante et à des toilettes séparées.
Deux chambres doubles viennent compléter l’agencement de ce rez-de-chaussée fonctionnel et agréable à vivre.
1er étage
Depuis la cuisine, un escalier mène à un large palier desservant deux grandes chambres lumineuses, un petit bureau et un grand dressing/penderie.
À cet étage se trouve également un WC spacieux avec meuble vasque, facilement aménageable pour y installer une douche ou même une baignoire, selon les besoins.
Extérieur
Le jardin qui entoure la propriété est arboré et parfaitement entretenu. Il comprend un verger avec de nombreux arbres fruitiers bien établis : pêchers, poiriers, pommiers, pruniers, entre autres.
Une grande grange ouverte, en excellent état, offre une belle hauteur sous plafond, suffisante pour accueillir un camping-car. Un abri de jardin en bois permet de ranger le mobilier de piscine et le matériel d’entretien.
L’espace piscine, à l’abri des regards, dispose d’une agréable terrasse, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente au soleil.
Un terrain supplémentaire attenant fait également partie de la propriété, garantissant une vue dégagée et sans vis-à-vis sur la campagne environnante.
Diagnostics
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