Spacieuse maison de campagne avec annexe et fort potentiel commercial

Saint Lanne, 65 – 429 000€

Au calme, au cœur des vignobles de Madiran

Cette propriété unique offre une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une résidence élégante avec des locaux commerciaux sur place.

Les volumes agréables, les hauts plafonds et les éléments d’origine donnent tout son caractère à cette élégante maison de maître du 19ème siècle. Tout en conservant son authenticité, la propriété a été modernisée pour offrir le confort moderne grâce au chauffage central (pompe à chaleur air/eau et fioul en complément) et au double-vitrage.

Une très grande grange (330m² sur deux étages) indépendante de la maison principale, a été rénovée en 2006 et offre aujourd’hui de nombreuses possibilités d’utilisation: studio de musique, espace événementiel, atelier d’artiste, studio de yoga, etc. Les deux propriétés se trouvent sur 6520m² de terrain, au calme des vignes Madiranaises.

Saint Lanne

300 + 330 m²

6 520m²

5 chambres

Hybride (PAC + fioul)

429 000€

a moins de 10 km

autour

Situation

Dans un cadre champêtre paisible, la propriété se trouve à seulement quelques minutes de marche ou de vélo (3 km) de la charmante commune de Madiran, dotée de quelques commerces. Riscle, Plaisance et Aire-sur-l’Adour sont facilement accessibles en voiture. Et pour une expérience immersive dans la région viticole locale, une simple promenade à pied vous permettra de faire le tour des vignobles environnants.

Maison principale

La maison principale affiche un style traditionnel par la disposition de ses pièces et la préservation des sols d’origine. Les plafonds hauts et les pièces spacieuses confèrent beaucoup d’élégance à la propriété.

Depuis le jardin, une double porte mène à un large hall d’entrée, doté d’un imposant escalier. À gauche, on trouve une salle à manger avec une cheminée en marbre. À droite, un salon lumineux de 30 m² avec cheminée traditionnelle et poêle à bois invite à la détente et à la contemplation. La porte d’origine s’ouvre sur le jardin et ajoute une touche d’authenticité à cette pièce confortable. A côté, la grande cuisine (25m²) est équipée d’un piano de cuisson Lacanche qui offre 5 plaque à gaz, 1 four électrique et un four à gaz. Le volume de la pièce est assez grand pour qu’une grande table puisse trôner au centre. Les tomettes au sol apportent beaucoup de charme à cette cuisine fonctionnelle.

A l’arrière de la cuisine, un deuxième hall distribue l’accès à plusieurs espaces: une salle d’eau, des wc, un autre escalier menant à l’étage ainsi qu’un grand espace de rangement, aujourd’hui utilisé en tant qu’arrière-cuisine et cave à vin. Depuis cette pièce, il y a également un accès à une grange couverte (70m²) dans laquelle est installé le chauffage central.

1er étage

Le premier étage est accessible depuis le hall d’entrée par l’escalier principal, qui donne sur un grand palier (27m2). Cet espace distribue l’accès à trois chambres spacieuses (25m² chacune). Dans la chambre principale, des portes ouvrent sur un petit balcon orienté est. A cet étage, la salle de bain est équipée d’une baignoire, douche séparée, lavabo et WC.

La 4ème chambre (16m2) est accessible par le second escalier à l’arrière de la propriété et a accès à la fois à la salle de douche du rez-de-chaussée et à la salle de bain du premier étage. Dans cette chambre, une porte mène à un escalier qui permet d’accéder un énorme grenier.

Annexe indépendante

La très belle grange indépendante a été restaurée en 2006 grâce aux techniques traditionnelles des artisans locaux qui y ont effectué une rénovation de grande qualité. Elle est actuellement utilisée en tant que salle d’exposition au rez-de-chaussée, avec un appartement indépendant à l’étage.

Le rez-de-chaussée du bâtiment est conforme à toutes les réglementations en matière d’accès public (adapté PMR et portes coupe-feu). La salle d’exposition principale fait 83 m2 et est équipée d’un plafond acoustique, ce qui lui permettrait d’accueillir des événements musicaux. Les sanitaires et le local technique se trouvent à côté du hall d’entrée principal.

On accède à l’étage par un impressionnant escalier qui mène au palier. D’un côté se trouve le loft (80m2), qui propose un vaste espace ouvert regroupant une chambre, un salon, une cuisine et une salle de bain avec baignoire et douche. De l’autre côté du palier se trouve une autre grande pièce (70m2), qui est actuellement utilisée en tant qu’espace de réunion/atelier. Elle dispose d’une cuisine et de toilettes et pourrait facilement être convertie pour offrir d’autres prestations (deuxième grand appartement ou salle de sport/yoga par exemple). L’atout principal de cette grange est son extrême polyvalence.

En plus de la galerie et de l’appartement, la grange d’origine apporte aujourd’hui un double-garage (78 m2) équipé de portes électriques, une salle de stockage (8m2) et un atelier.

Cette partie du bâtiment pourrait facilement être convertie en logement supplémentaire.

Extérieur & dépendances

Le terrain s’étend sur 6520m², et se compose majoritairement d’un jardin. On y trouve de nombreux arbres et arbustes, y compris des arbres fruitiers. Il y a également un potager et un puits. La cour permet de garer de nombreuses voitures.

Plusieurs dépendances complètent la propriété, dont une grande grange, qui forme un L avec la maison principale. La partie ouverte de cette grange est parfaite pour les repas estivaux. La partie fermée mesure 80m², on y trouve un bureau (17.5m2) alimenté en électricité et en eau qui peut servir de chambre supplémentaire l’été. Un second garage, plus petit, permet de ranger le matériel d’entretien du jardin.

Depuis le terrain et la maison, on profite d’une vue étendue sur la campagne environnante et les Pyrénées.