Sublime corps de ferme au design contemporain

St Martin d’Armagnac, 32 – 575 000€

Luxueuse propriété au cœur des vignobles d'Armagnac, dans le Gers.

Ce corps de ferme du 19ᵉ siècle a été entièrement rénové, et propose aujourd’hui un accord habile entre authenticité et modernité. La propriété de 5/6 chambres offre des équipements haut de gamme, incluant un système électrique intelligent, un adoucisseur d’eau, une connexion internet par fibre optique, un point de recharge pour véhicule électrique, le chauffage central, et une piscine chauffée (filtration au sel) de 14×6 mètres.

La maison principale offre 360m2 d’espace de vie sur 2 étages, accompagnée de deux granges à deux niveaux. Une est attenante à la maison principale et propose 150m2 d’espace supplémentaire sur deux niveaux, tandis que l’autre, totalement indépendante, offre 360m2 d’espace sur deux niveaux. Ces deux granges pourraient être converties en logements supplémentaires.

St Martin d'Armagnac

360 m²

6985 m²

5/6 chambres

Gas

575 000€

COMMODITES

autour

Situation

La propriété bénéficie d’un cadre tranquille en bordure d’un petit village tout en étant à seulement 10 minutes en voiture de Nogaro et de Riscle. Aire sur L’Adour, et l’autoroute A65 vers Bordeaux, se trouvent à 25 minutes en voiture. Les Pyrénées comme la côte Atlantique sont à 1h30 de route.

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée offre un vaste espace ouvert, comprenant un grand salon, une salle à manger généreuse et une cuisine de luxe. Un magnifique escalier en verre, bois et métal traverse élégamment la pièce. La luminosité y est exceptionnelle grâce aux nombreuses portes et fenêtres tout autour de la pièce. Des portes donnent accès aux deux terrasses: une couverte à l’est, et une autre à l’ouest. La cuisine allie élégance et fonctionnalité, avec ses éléments gris ardoise et ses plans de travail en acier inoxydable. Elle est équipée de deux éviers, d’une cuisinière de style professionnel avec une plaque de cuisson à gaz à six brûleurs, d’un double-four électrique, et d’une hotte suspendue. Un grand îlot central crée un point central de convivialité. De plus, la cuisine est équipée d’un réfrigérateur-congélateur américain et d’un lave-vaisselle encastrés.

À l’autre extrémité de la propriété, un petit couloir mène à un autre salon doté d’une cheminée ouverte et d’un accès au jardin. On trouve également une grande buanderie et chaufferie, ainsi qu’une spacieuse salle d’eau et des toilettes séparées. La proximité de la salle d’eau offre la possibilité d’utiliser ce salon en tant que sixième chambre, si nécessaire.

L’ensemble du sol du rez-de-chaussée est revêtu de carrelage en ardoise grise.

1er étage

Les escaliers donnent sur un vaste palier lumineux qui mène aux 5 chambres doubles et aux 3 luxueuses salles de bains. À une extrémité du palier se trouvent deux grandes chambres d’amis et une superbe salle de bains équipée d’une grande douche à l’italienne, de double vasques, d’une baignoire surdimensionnée et des toilettes.

La deuxième salle de bains propose également une grande douche à l’italienne, 2 lavabos et des toilettes séparées. Elle correspond aux deux autres grandes chambres, dont l’une bénéficie d’un balcon donnant sur la terrasse et le jardin.

La cinquième chambre, qui dispose également d’un balcon, bénéficie de sa propre salle d’eau composée d’une douche à l’italienne, de deux vasques et de toilettes.

Le sol du premier étage est en parquet, à l’exception des salles de bains qui sont carrelées.

Extérieur & dépendances

La propriété est implantée sur près de 2 hectares de terrain et bénéficie d’une position tranquille, entourée de vignobles. Les terrains sont faciles à entretenir et principalement constitués de pelouse et d’arbres. La piscine de 14×6 mètres est chauffée et équipée d’un volet roulant électrique. Elle est entourée d’une terrasse carrelée et dispose d’une zone peu profonde idéale pour les enfants.

Deux superbes terrasses sont aménagées pour le divertissement et les repas en extérieur. La terrasse couverte orientée est bénéficie du soleil du matin et offre une ombre bienvenue dans la journée. La terrasse ouest capture le soleil du soir et offre une vue fabuleuse sur la campagne vallonnée.

La première grange assure la liaison entre la piscine et la maison. Elle a une empreinte au sol de 76m2 et un escalier mène au premier étage, de même surface. La grange abrite l’équipement de la piscine et la pompe à chaleur ainsi que le système d’adoucissement de l’eau pour toute la maison. Le bâtiment est raccordé en eau et électricité, et pourrait être facilement converti en espace de loisirs pour compléter la piscine et/ou en logement supplémentaire si nécessaire.

La deuxième grange est complètement indépendante. Elle a une empreinte au sol de 180m2 (avec un étage). Déjà raccordé en élétricité, ce bâtiment pourrait être transformé en une grande propriété de 4/5 chambres.