Charmante maison de village

Maubourguet, 65 – 125 000€

Authenticité et charme, dans une commune animée

Cette charmante maison de caractère est idéalement située dans une commune dynamique et animée, avec restaurants et commerces à proximité immédiate. La maison bénéficie du chauffage central au gaz de ville et du double-vitrage partiel. Entourée d’un beau jardin arboré, elle dispose également d’un grand garage/atelier alimenté en électricité. Bien entretenue, la propriété pourrait bénéficier de quelques améliorations esthétiques pour révéler tout son potentiel.

Maubourguet
115 m²
1613 m²
2 chambres
Gaz
125 000€

dans la commune

autour

Situation

La propriété se trouve dans la dynamique commune de Maubourguet.

Tous les services, y compris les docteurs, dentistes, banques, etc., sont accessibles à pied. La ville propose plusieurs restaurants, bars, ainsi qu’un marché hebdomadaire.

La ville de Tarbes est à 30 minutes en voiture, offrant un accès facile au réseau autoroutier, à l’aéroport et à la gare TGV. Un service de bus régulier relie Maubourguet à Tarbes.

Un peu plus loin, la chaîne des Pyrénées est accessible en moins d’une heure de route, idéale pour les amateurs de nature et d’activités sportives : ornithologie, cyclisme, escalade, randonnée, rafting, ski, etc. La côte basque, avec Biarritz et Saint-Sébastien, se situe à environ une heure et demie en voiture.

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée lumineuse équipée d’un espace buanderie avec lave-linge et sèche-linge, ainsi que d’un cabinet de toilettes. Un escalier mène à l’étage. À gauche, on trouve un salon spacieux doté d’une cheminée à foyer ouvert qui ajoute du cachet à la pièce. Elle bénéficie d’une lumière traversante, grâce aux fenêtres placées sur deux côtés. Les poutres apparentes et les éléments d’origine renforcent l’authenticité de l’ensemble.

À droite de l’entrée, une grande cuisine/salle à manger récemment aménagée est équipée d’élégants éléments blancs assortis d’un plan de travail en bois. Elle est équipée d’un four électrique intégré, d’une plaque de cuisson en céramique avec hotte, et d’un lave-vaisselle. La cuisine dispose également d’un espace suffisant pour accueillir une table d’au moins six personnes. Deux portes-fenêtres, situées de part et d’autre, permettent un accès direct au jardin, inondant la pièce de lumière et offrant une belle sensation d’espace.

L’ensemble du rez-de-chaussée est revêtu de carreaux traditionnels qui apportent une touche authentique et chaleureuse.

1er étage

L’étage offre deux grandes chambres doubles et un palier spacieux avec des portes-fenêtres ouvrant sur un balcon Juliette.
Chaque chambre dispose d’une salle de bain attenante : l’une avec douche, lavabo et WC, l’autre avec baignoire, lavabo et WC.
Le sol est en stratifié bois.

Extérieur

La propriété est située dans un quartier calme de la commune. Elle dispose de deux entrées avec portails et d’un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules. Le jardin, orienté plein sud, offre une vue dégagée sur les terres agricoles environnantes. On y trouve des arbres et arbustes matures, ainsi qu’un espace terrasse autour de la maison, parfait pour les repas en plein air.

Un grand garage/atelier raccordé à l’eau et l’électricité, et équipé d’étagères et d’établis complète l’ensemble. Enfin, une petite piscine hors-sol est idéale pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d’été.

Diagnostics

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