Luxueuse villa d'exception

Maubourguet, 65 – SOUS COMPROMIS

Dans une oasis de calme, à deux pas d'une commune animée

Cette propriété unique et extrêmement bien conçue offre une combinaison très rare : une intimité totale et une tranquillité absolue, le tout à quelques pas d’une ville animée offrant toutes les commodités.
La propriété est prête à habiter et propose des prestations luxueuses. Idéale en maison familiale aussi bien qu’en chambres d’hôtes, elle compte 6 chambres sur 2 niveaux et 5 salles de bains.
Nichée au milieu d’un terrain de 1,6 hectares, elle dispose d’un portail électrique et d’un accès à la rivière.
Maubourguet
350 m²
16 467m²
5 - 6 chambres
Fuel
SOUS COMPROMIS

dans la commune

autour

Situation

Située aux abords de Maubourguet, cette propriété exceptionnelle offre un cadre idyllique alliant intimité et tranquillité absolue, tout en étant à quelques minutes à pied du centre-ville animé.

La ville dynamique de Maubourguet, dans les Hautes Pyrénées, regorge de boutiques locales, de restaurants animés et propose un large éventail de commodités, y compris un supermarché, un centre médical, une salle de sport, des dentistes et même des vétérinaires. Chaque semaine, un marché animé invite à découvrir une sélection de produits frais et locaux.

L’aéroport de Tarbes-Lourdes, accessible en seulement 40 minutes en voiture, offre des vols directs vers des destinations telles que Londres Stansted, Dublin, Milan, Paris et Malte.

La région environnante séduit par ses vignobles renommés, ses sentiers de randonnée pittoresques et son accès facile aux Pyrénées. De plus, le célèbre festival de jazz de Marciac, situé à moins de 15 minutes en voiture, comblera les amateurs de musique.

Enfin, en moins de 2 heures de route, la magnifique côte basque de Biarritz et la splendeur de San Sebastian en Espagne sont facilement accessibles.

Cette propriété offre ainsi un mode de vie idéal, combinant harmonieusement les charmes de la nature et les avantages d’une vie urbaine animée, à seulement quelques pas du centre-ville de Maubourguet.

Rez-de-chaussée

Une superbe cour intérieure mène à l’entrée principale, qui s’ouvre sur un vaste espace de vie (100m²) aux plafonds hauts. À droite, se trouve une cheminée équipée d’un poêle à bois, tandis qu’un mur de baies vitrées attire le regard vers la terrasse couverte, la piscine et le jardin.

D’un côté du salon principal se trouve une cuisine bien équipée avec une cuisinière Godin comprenant une plaque de cuisson à gaz, une plaque chauffante et deux fours électriques. Un autre four électrique est également disponible dans une colonne. L’îlot de cuisine offre un espace de travail supplémentaire ainsi qu’un bar pour les petits déjeuners. Une porte vitrée s’ouvre sur le jardin, une autre sur la cour intérieure, tandis qu’une dernière mène directement à la terrasse couverte, permettant de profiter facilement des repas en extérieur.

De l’autre côté du salon, se trouve une buanderie spacieuse et bien équipée qui rejoint également la cour intérieure.

Au rez-de-chaussée, une chambre double avec salle de douche attenante bénéficie de portes-fenêtres donnant sur le jardin. On trouve également un salon ou un bureau, doté de portes-fenêtres offrant une vue sur le jardin et la piscine. Cette pièce pourrait aisément être utilisée en tant que sixième chambre, si nécessaire.

1er étage

L’impressionnant escalier en chêne fait main donne accès à un vaste palier (50m²), qui peut se prêter à de nombreuses utilisations. Il dispose de portes-fenêtres sur deux côtés, dont une donne sur un balcon. Un autre escalier mène à un espace mansardé, spacieux et pratique pour le stockage. 

Le palier donne accès à des WC, et à la suite parentale, équipée d’un immense dressing (20m2) et d’une salle de douche. Cette chambre principale est très lumineuse car elle profite de deux doubles portes-fenêtres donnant sur le jardin.

Au-delà de la suite parentale, se trouve une luxueuse salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne. En suivant le couloir, on trouve une grande chambre d’amis qui rejoint le palier par le balcon.

On accède ensuite à l’annexe, qui propose sur chacun de ses 2 étages une chambre d’amis avec salle d’eau attenante. L’annexe dispose de son entrée privative depuis la cour intérieure, ce qui en fait un lieu de choix pour y installer des chambres d’hôtes.

Extérieur

Le sentiment de tranquillité et d’intimité est indescriptible. Le portail d’entrée électrique s’ouvre sur une allée majestueuse et un superbe parc arboré avec de nombreux arbres matures. À l’extrémité de l’allée se trouve une dépendance comprenant un garage de 30m2 et une chaufferie équipée d’une chaudière moderne au fioul et d’un chauffe-eau alimenté par des panneaux solaires. À côté de la chaufferie se trouve une pièce de 30m2 modulable. Elle est actuellement équipée d’un sauna (nécessitant peut-être des réparations), mais serait idéale en tant que salle de sport ou de yoga. Les différentes pièces qui composent cette dépendance sont accessibles via la cour intérieure.

L’extérieur de cette propriété invite à la détente et au divertissement. Une agréable terrasse couverte offre plusieurs espaces repas et comprend un barbecue intégré avec une cheminée. La piscine de 12×6 complète l’espace de loisirs. Le jardin principal s’étend sur environ un hectare et demi et a accès à la rivière qui borde la propriété. Il y a également un paddock d’environ un hectare et demi attenant au jardin et accessible par une porte.

Cachée parmi les arbres se trouve une grande grange ouverte, idéale pour stocker le bois de chauffage ou les équipements de jardin.

Diagnostics

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